房屋质量出现问题 业主挂海报曝光豆腐渣房
发布时间:2020-03-18
从外观上看，常州一个名為(wèi)“西城·格兰艺堡”的小(xiǎo)區(qū)是一个典型的欧式花(huā)园洋房，然而，近来，该小(xiǎo)區(qū)一洋房的山(shān)墙上悬挂的巨幅海报着实吸引了不少当地 过往市民(mín)的目光，该洋房的业主张先生在房屋出现诸多(duō)质量问题后与开发商(shāng)交涉未果的情况下，只得出此下策，在自家房屋的山(shān)墙上悬挂了巨幅海报，海报上除了印 有(yǒu)房屋内部细节的巨幅照片之外，还列举了整整五条该房屋的种种“毛病”，业主自称此房為(wèi)常州最牛“豆腐渣”洋房，欢迎市民(mín)前来参观每面墙的裂缝以及漏水 “精品”。
花(huā)园洋房裂缝多(duō)
墙體(tǐ)砂浆用(yòng)手一碰簌簌掉
昨日，记者来到了位于常州城西的“西城·格兰艺堡”楼盘，并随当事人张先生一起前往他(tā)所購(gòu)买的11幢401室。复式上下2层的洋房，一进大门就 看到开凿的千疮百孔的墙面，在张先生指引下，记者发现几乎每面墙的墙體(tǐ)都有(yǒu)开裂，横的、竖的、倾斜的裂缝蜿蜒在墙面上，很(hěn)是显眼。而已经被凿开的墙面，更 是让人觉得触目惊心，混凝土之间留有(yǒu)一条条長(cháng)長(cháng)缝隙，其中一根大梁上还有(yǒu)裂缝。更為(wèi)夸张的是，墙體(tǐ)垒起来的砖缝间的砂浆，用(yòng)手轻轻一碰就会像沙土一样簌簌 掉落下来。
据张先生讲述，这套房子他(tā)是在去年8月份花(huā)了100多(duō)万买的，当初購(gòu)买之前看房时就发现墙體(tǐ)有(yǒu)一点裂缝，由于开发商(shāng)承诺修理(lǐ)，也就没多(duō)在意。可(kě) 一直到去年12月交付时，墙面上的裂缝依然存在。一直到了今年的2月20号左右，张先生和物(wù)业交涉要求修理(lǐ)，可(kě)物(wù)业前来查看过情况后，表示修补不了，只能(néng) 由开发商(shāng)来负责维修。于是，张先生只得又(yòu)找开发商(shāng)。可(kě)此时，张先生房子的墙面上的裂缝又(yòu)增加了几条，卫生间和阳台也出现了不同程度的渗水。开发商(shāng)在4月8 日和9日两天主动请工人凿开其中的几条裂缝，查找症结所在，凿开之后更是让人目瞪口呆：“墙體(tǐ)垒起来的砖缝间的砂浆，根本没有(yǒu)什么粘性，用(yòng)手一碰就像沙土 一样簌簌掉下来。”
业主自测抗震强度不达标准
张先生告诉记者，在与开发商(shāng)多(duō)次交涉后，开发商(shāng)同意修补裂缝，并给出了一份《11幢401室不同材料交接处裂缝处理(lǐ)方案》。但是，此时张先生认 為(wèi)最為(wèi)严重的问题不在于裂缝，而在于墙體(tǐ)内的砂浆。“手轻轻一碰，就散落下来，房子万一塌了怎么办？”张先生于是自己去做了一个房屋质量检测。在张先生提 供的一份由常州市晋陵检测中心检测的砂浆抗压强度的报告中，记者看到，该房屋的砂浆抗压强度换算值是1.5MPa。而在施工方提供的一份《砂浆抗压强度检 测报告》上，该房屋砂浆的设计强度等级应达到5.0MPa，显然，房屋砂浆的实际抗震强度是大打折扣，连设计强度的三分(fēn)之一都没有(yǒu)达到。由于一直得不到妥 善处理(lǐ)，5月13日，张先生向房屋质量监督部门反映了情况，在质监部门的调解下，开发商(shāng)答(dá)应把有(yǒu)裂缝的大梁换掉，并且同意对房屋做个共同检测，如果房屋墙 體(tǐ)砂浆强度真的不达标，一切费用(yòng)由开发商(shāng)承担。“此后的几天，我一直等不到开发商(shāng)的電(diàn)话，后来开发商(shāng)告诉我说不管房屋检测是否合格，都不会承担任何费 用(yòng)。”无奈的张先生在自家房屋的山(shān)墙上挂了巨幅海报，誓要“死磕到底”。 开发商(shāng)称是“通病” 开发商(shāng)：
推倒重建不可(kě)能(néng)
就张先生反映的情况，记者電(diàn)话采访了常州市天宁房地产开发有(yǒu)限公司工程王姓主管。王主管认為(wèi)，西城·格兰艺堡11幢401房屋的墙體(tǐ)裂缝等问题 是建筑通病，都是可(kě)以修复的。由于维修方案经多(duō)次确认，业主一直不同意实施修复而造成了延误。对于业主张先生反映的墙體(tǐ)砂浆问题，王主管告诉记者：“墙體(tǐ) 使用(yòng)的砖是空心砖，对于砖块间的砂浆，业主只检测了局部，以局部的问题说明房屋整體(tǐ)的问题显然是不合理(lǐ)的。”对于张先生曾要求将墙體(tǐ)推倒重建的意见，王主 管表示这显然是不可(kě)能(néng)的：“业主张先生提供的由晋陵检测中心检测的墙體(tǐ)砌筑砂浆强度报告不符合规范要求以及常州市建筑工程质量投诉程序。如果业主仍坚持认 為(wèi)墙體(tǐ)砌筑砂浆强度有(yǒu)问题，应该按照规范要求来选定检测单位进行检测，并且相关方都要到场。”
常州市天宁房地产开发有(yǒu)限公司项目副经理(lǐ)刘海勇表示，张先生单方面检测的数据是无效的。刘经理(lǐ)表示，按照相关法律规定，他(tā)们重新(xīn)约定请人来检 测，2010年5月22日，开发商(shāng)和张先生约好，并用(yòng)张先生所选择的检测机构重新(xīn)检测，并在张先生家中现场取好检测点。开发商(shāng)提出：如果砂浆合格，则检测 费用(yòng)和恢复墙體(tǐ)原来面貌的费用(yòng)由业主承担；而如果砂浆不合格的话，则由开发商(shāng)承担。但张先生拒绝了。
律师观点：
可(kě)自行修复起诉赔偿
随后，记者联系上了常州市晋陵建设工程检测有(yǒu)限公司的周经理(lǐ)，周经理(lǐ)称，真正判定房子的砂浆是否合格，应该要对房子的整體(tǐ)批量进行检测。常州市 建设工程质量监督站的工作人员表示，根据不同房屋建造要求，砂浆强度以施工图纸上标注的数据作為(wèi)依据。双方要解决这一问题就应该共同委托一个权威部门重新(xīn) 检测。
记者随即采访了常州乐天律师事務(wù)所的俞伯俊律师，俞律师表示，如果确实是房屋质量的问题，业主可(kě)以向质监部门反映，然后进行取样检测。实在谈不 拢，双方可(kě)以通过購(gòu)房合同中的仲裁来解决。赔偿问题可(kě)由双方协商(shāng)，协商(shāng)无果可(kě)提起诉讼。业主可(kě)以查看一下購(gòu)房时签订的購(gòu)房合同中保修期是多(duō)長(cháng)，保修期限内 发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应对造成的损失承担赔偿责任。如果房产商(shāng)拒绝修复或者在合理(lǐ)期限内拖延修复的，可(kě)以自行或者委托他(tā)人修复。 在修复完毕后，可(kě)以向法院起诉。
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